En Panamá, el mercado inmobiliario ha experimentado un notable crecimiento en los últimos años, convirtiéndose en uno de los sectores más dinámicos de la economía del país. El volumen de transacciones inmobiliarias ha aumentado considerablemente, reflejando la confianza de los inversionistas inmobiliarios en el mercado panameño.
El crecimiento económico sostenido de Panamá, respaldado por su posición estratégica como centro de negocios y su moderna infraestructura, ha sido un factor clave para impulsar el sector inmobiliario.
Sin embargo, es importante destacar que la compra de un inmueble en Panamá implica considerar los aspectos legales y fiscales relacionados con los impuestos, por lo que asesorarse adecuadamente con expertos en derecho inmobiliario es fundamental para garantizar una transacción exitosa y cumplir con todas las obligaciones legales.
¿Cuáles son los actos jurídicos necesarios para la transmisión de la propiedad?
Entre los actos jurídicos relacionados a la transmisión de propiedades en Panamá, se encuentran:
Escritura Pública de Compraventa
Para transferir la propiedad de un inmueble, es necesario formalizar la transacción a través de una escritura pública de compraventa. Esta escritura debe ser otorgada ante un notario público y firmada tanto por el vendedor como por el comprador.
Registro de la Propiedad
Una vez otorgada la escritura pública de compraventa, esta debe ser registrada en el Registro Público de Panamá. El registro garantiza la publicidad y la oponibilidad de los derechos sobre la propiedad, brindando seguridad jurídica.
Pago de Impuestos
Todo acto de compraventa de inmuebles en Panamá, genera el pago de algunos impuestos. Cabe destacar que los impuestos en la compraventa de inmuebles, deben ser liquidados y pagados antes de que se pueda completar la transmisión de la propiedad.
Tipos de impuestos que intervienen en las transacciones inmobiliarias
Los impuestos que deben ser especialmente considerados por compradores y vendedores al momento de transacciones inmobiliarias (aplicables según la naturaleza de cada caso), son los siguientes:
Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles (ITBI)
Este impuesto es uno de los principales impuestos a pagar en una transacción inmobiliaria en Panamá. El ITBI se aplica sobre el valor de la transferencia de la propiedad y su tasa varía dependiendo del tipo de propiedad y su ubicación.
El Impuesto de Bien Inmueble (IBI)
Es un impuesto anual que se aplica en Panamá sobre los bienes inmuebles, entre ellos: terrenos y edificios. Este impuesto se calcula en base al valor catastral de la propiedad y varía dependiendo de la ubicación y el valor de la misma.
Impuesto sobre Ganancias de Capital
Este impuesto se aplica a las ganancias obtenidas por la venta de la propiedad. La tasa del impuesto varía según el tipo de propiedad y el monto de la ganancia.
Impuesto de Mejoras
Este impuesto se aplica a las mejoras realizadas en una propiedad como construcciones o remodelaciones. La tasa del impuesto varía según la ubicación y el valor de las mejoras.
Impuesto sobre la plusvalía
Se aplica en la venta de bienes inmuebles y está sujeto a ciertas condiciones y tasas. El impuesto sobre la plusvalía se calcula como el 3% del precio de venta o el 10% de la ganancia obtenida, lo que sea menor.
En algunos casos, se puede considerar la diferencia entre el valor de compra y el de venta como base imponible para calcular el impuesto.
Para obtener información actualizada y precisa sobre los impuestos aplicables a su caso, no dude en contactarnos.
