Ob mit langfristigen oder kurzfristigen Absichten, das Investieren in Immobilien wurde immer als eine der sichersten und zuverlässigsten Investitionsalternativen betrachtet und ist ein erforderlicher Bestandteil des Portfolios jedes anspruchsvollen Investors.
Dennoch können verschiedene Umstände, wie bei jeder finanziellen Entscheidung, entweder von Vorteil oder Nachteil für Ihre Investition sein. Auch wenn es grundlegende Regeln gibt, die in den meisten Märkten befolgt werden sollten, gibt es sicherlich einige Insider-Tipps oder Richtlinien, die für jeden einzelnen Markt zu beachten sind. Dies gilt auch für das Investieren in Immobilien in Panama.
Es versteht sich von selbst, dass es ein guter Anfang ist, das richtige Gleichgewicht zwischen dem Kaufpreis und der potenziellen Miete, die das ausgewählte Objekt generieren kann, zu finden.
Die Preise in Panama erreichten 2016 ihren Höhepunkt, seitdem hat es bei den meisten Immobilienwerten eine erhebliche Abwertung gegeben. Diese wurde durch die COVID-19-Pandemie noch verschlimmert. Von März 2020 bis Juni 2021 sanken die Immobilienpreise dramatisch und erreichten in vielen Fällen eine Abwertung von 25% im Vergleich zu den Werten vor 2016. Obwohl sich der Markt jetzt sicherlich erholt, sollte ein lizenzierter und hoch erfahrener Immobilienmakler immer noch in der Lage sein, die besten Angebote auf dem Markt zu finden und die Immobilien zu identifizieren, die wahrscheinlich die höchsten Wertschätzungen erfahren werden.
Die Lage und die Qualität der Konstruktion sind entscheidende Punkte, die berücksichtigt werden müssen, da diese beiden Merkmale für Mieter von größter Bedeutung sind. Gebäude mit sozialen Bereichen ziehen Mieter an, aber eine „übertriebene“ Auswahl an Annehmlichkeiten führt zu höheren Gebühren für die Eigentümergemeinschaft, die oft einen negativen Einfluss auf Ihre potenzielle Rendite haben. Ein erfahrener Immobilienmakler kann Ihnen helfen, diejenigen Eigenschaften zu identifizieren, die die richtige Mischung aus Annehmlichkeiten und angemessenen Wartungsgebühren haben.
Die Nutzung bestehender Steuerbefreiungen für Immobilien, die nicht älter als 20 Jahre sind, wird auch Ihre jährlichen Ausgaben reduzieren und Ihr potenzielles Nettoeinkommen verbessern. Es gab in den letzten zehn Jahren mehrere Änderungen des Immobiliensteuergesetzes in Panama, daher ist es wichtig, dass Sie mit einem professionellen und sachkundigen Immobilienmakler zusammenarbeiten, der die potenziellen Steuereinsparungen versteht und interpretieren kann, die auf eine bestimmte Eigenschaft anwendbar wären.
In Bezug auf den Mietmarkt müssen wir anerkennen, dass während des Lockdown-Zeitraums der Pandemie im Jahr 2020 die Mieten in Panama ebenfalls historische Tiefstände erreicht haben. Nichtsdestotrotz haben wir in den letzten sechs Monaten eine unglaubliche Erholung des Marktes gesehen, die zu Bietgefechten in sehr begehrten Vierteln wie den östlichen Vororten von Costa del Este und Santa Maria Golf & Country Club sowie im Innenstadtgebiet von Avenida Balboa geführt hat. Diese Gebiete sind am meisten von Führungskräften aus Botschaften, NGOs und multinationalen Unternehmen gefragt, die nun wieder einstellen, da alle Reise- und Zirkulationsbeschränkungen im Zusammenhang mit COVID-19 in Panama aufgehoben wurden.
Um die höchstmöglichen Renditen zu erzielen, raten wir Investoren immer, kleinere, für Führungskräfte geeignete Wohnungen zu erwerben, die vollständig möbliert und schön eingerichtet sind. Unsere Erfahrung hat gezeigt, dass eine Erhöhung der Miete um USD 100,00 durch den Besitz einer Premium-Immobilie (im Vergleich zur Konkurrenz in einem bestimmten Gebäude) die ROI mehr verbessert als ein Rabatt von USD 10.000 vom Verkaufspreis.
Wir betonen erneut, dass es bei Immobilieninvestitionen in Panama unerlässlich ist, von Anfang an einen lizenzierten Immobilienmakler mit nachgewiesener Erfahrung in Investitionseigenschaften zu engagieren, der Ihnen eine unkomplizierte Transaktion und die bestmöglichen Renditen garantiert.
Von: Andrea Cooper, MBA & Emilio Cornejo Vernaza LL.M.
Gründungspartner von PGS Realty und PGS Attorneys.
