In Panama hat der Immobilienmarkt in den letzten Jahren ein beachtliches Wachstum erlebt und sich zu einem der dynamischsten Sektoren der Wirtschaft des Landes entwickelt. Das Volumen der Immobilientransaktionen ist erheblich gestiegen und spiegelt das Vertrauen der Investoren in den panamaischen Markt wider.
Panamas anhaltendes wirtschaftliches Wachstum, unterstützt durch seine strategische Position als Geschäftszentrum und moderne Infrastruktur, hat den Immobiliensektor maßgeblich vorangetrieben.
Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass der Kauf einer Immobilie in Panama rechtliche und steuerliche Aspekte im Zusammenhang mit Steuern berücksichtigt. Daher ist es entscheidend, sich von Experten für Immobilienrecht angemessen beraten zu lassen, um eine erfolgreiche Transaktion zu gewährleisten und alle rechtlichen Verpflichtungen zu erfüllen.
Welche rechtlichen Handlungen sind zur Übertragung des Eigentums erforderlich?
Zu den rechtlichen Handlungen im Zusammenhang mit der Übertragung von Immobilien in Panama gehören:
Öffentlicher Kaufvertrag
Um das Eigentum an einer Immobilie zu übertragen, ist es erforderlich, die Transaktion durch einen öffentlichen Kaufvertrag zu formalisieren. Dieser Vertrag muss vor einem Notar abgeschlossen und sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer unterschrieben werden.
Grundbucheintrag
Sobald der öffentliche Kaufvertrag abgeschlossen wurde, muss dieser im öffentlichen Register von Panama eingetragen werden. Die Registrierung gewährleistet die Bekanntmachung und Durchsetzbarkeit der Eigentumsrechte und bietet rechtliche Sicherheit.
Steuerzahlung
Jede Immobilientransaktion in Panama generiert die Zahlung bestimmter Steuern. Es sollte beachtet werden, dass Steuern bei Immobilienverkäufen beglichen und bezahlt werden müssen, bevor die Eigentumsübertragung abgeschlossen werden kann.
Arten von Steuern, die bei Immobilientransaktionen eine Rolle spielen
Die Steuern, die Käufer und Verkäufer bei Immobilientransaktionen besonders berücksichtigen sollten (abhängig von der jeweiligen Natur des Falls), sind wie folgt:
Steuer auf die Übertragung von Immobilien (ITBI)
Diese Steuer ist eine der Hauptsteuern, die bei einer Immobilientransaktion in Panama zu zahlen sind. ITBI wird auf den Wert der Immobilienübertragung angewendet, und der Satz variiert je nach Art der Immobilie und deren Lage.
Grundsteuer (IBI)
Es handelt sich um eine jährliche Steuer, die in Panama auf Immobilien, einschließlich Grundstücken und Gebäuden, erhoben wird. Diese Steuer wird auf der Katasterwert der Immobilie berechnet und variiert je nach Lage und Wert der Immobilie.
Kapitalertragssteuer
Diese Steuer wird auf Gewinne erhoben, die aus dem Verkauf von Immobilien erzielt werden. Der Steuersatz variiert je nach Art der Immobilie und der Höhe des Gewinns.
Verbesserungssteuer
Diese Steuer wird auf Verbesserungen an einer Immobilie wie Bauarbeiten oder Renovierungen erhoben. Der Steuersatz variiert je nach Lage und Wert der Verbesserungen.
Mehrwertsteuer
Diese Steuer wird beim Verkauf von Immobilien erhoben und unterliegt bestimmten Bedingungen und Sätzen. Die Mehrwertsteuer wird als 3% des Verkaufspreises oder 10% des erzielten Gewinns berechnet, je nachdem, welcher Betrag niedriger ist.
In einigen Fällen kann die Differenz zwischen Kauf- und Verkaufswert als steuerpflichtige Grundlage für die Berechnung der Steuer betrachtet werden.
Für aktuelle und genaue Informationen zu den in Ihrem Fall anwendbaren Steuern zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.
