Ab 2019 hat Panama sein Grundsteuerregime aktualisiert, indem es die Tarife je nach Segment reduziert und neue Tarife einführt. Zusätzlich dazu wurde eine günstigere Steuertabelle und ein Schachtelsystem für das Familienvermögen oder den Hauptwohnsitz geschaffen. Betrachten wir jedes Regime genauer.
Basierend auf dem offiziellen Wert des Eigentums zahlen Sie Steuern, die gemäß der folgenden Tabelle berechnet werden:
0% Von $0,00 bis $30.000.000
6% Von $30.000,00 bis $250.000.000
8% Von $250.000 bis $500.000,00
1,0% Von $500.000,00 bis höher.
Da es sich um eine progressive Formel handelt, werden die Steuern in Stufen berechnet. Um die zu zahlenden Steuern zu schätzen, muss der Wert des betreffenden Eigentums auch in Segmente unterteilt werden.
Angenommen, wir möchten die Steuern für eine Wohnung in Höhe von 300.000 $ berechnen. Wir wissen, dass das erste Segment bis zu 30.000 $ steuerfrei sein wird, aber dann wären die Steuern im zweiten Segment, das heißt von 30.000 $ bis 250.000 $, 0,6% von 220.000 $ (Unterschied zwischen 30.000 $ und 250.000 $). Das Ergebnis für die zweite Gruppe beträgt dann 1.320,00 $.
Jetzt haben wir noch 50.000 $, um den Wert des betrachteten Eigentums zu vervollständigen. Dies fällt in das dritte Segment von 250.000 $ bis 500.000 $, da uns nur noch 50.000 $ fehlen. Die Steuer für dieses dritte Segment beträgt 0,8% von 50.000,00 $, das sind 400,00 $. Die Gesamtjahressteuerbelastung beträgt dann 1.720,00 $.
Lassen Sie uns dieses Beispiel mit der folgenden Tabelle besser veranschaulichen:
0% Von $ 0.00 bis $ 30,000.00 $ 30,000.00 $ 0.00
0,6% Von $ 30,000.00 bis $ 250,000.00 $ 220,000.00 $ 1320.00
8% Von $ 250,000 bis $ 500,000.00 $ 50,000.00 $ 400.00
GESAMT $ 300,000.00 1720,00 $
Wie bereits erwähnt, gibt es ein günstigeres Regime für Immobilien, die als Familienerbe oder Hauptwohnsitz gelten. Jeder Eigentümer kann eine Eigenschaft als solche registrieren, sofern nachgewiesen werden kann, dass diese bestimmte Eigenschaft keinen anderen Zweck hat als sein Hauptwohnsitz, wo er mit seiner Familie oder allein lebt.
Eigenschaften, die einem Unternehmen oder einer Stiftung gehören, können auch nur dann qualifizieren, wenn der Antragsteller der tatsächliche Nutznießer dieser Rechtspersönlichkeit ist.
Sobald dieser besondere Status gewährt wird, werden die Steuern auf die ausgewählte Eigenschaft gemäß folgender Tabelle berechnet:
0% Von $ 0.00 bis $ 120,000.00
0.5% Von $ 120,000.00 bis $ 700,000.00
0.7% Von $ 700,000.00 und höher
Ein letzter Aspekt, der berücksichtigt werden muss, ist, dass mit der Umsetzung dieses neuen Regimes ab dem 1. Januar 2019 Steuerbefreiungen für Eigentumsverbesserungen nicht mehr gewährt werden, jedoch alle bestehenden bereits gewährten Befreiungen bis zu ihrem Ablaufdatum gültig bleiben.
Unser ständiger Rat in Bezug auf diese Art von Investitionen ist es, von Anfang an immer rechtliche Vertretung zu beauftragen, um einen einfachen und unkomplizierten Transaktionsprozess zu gewährleisten.
Von: Emilio Cornejo Vernaza LL.M.
Gründungspartner von PGS Attorneys und PGS Realty
