En Panamá, el contrato de compraventa de bienes inmuebles es un tema de gran importancia debido al crecimiento y dinamismo del mercado inmobiliario en el país. Dicho contrato, tiene como objetivo formalizar la transferencia de propiedad de un bien inmueble entre un vendedor y un comprador.
La compraventa de bienes inmuebles en el país está regulada por leyes y normativas específicas como: el Código Civil y la Ley de Propiedad Horizontal. Si le interesa saber cómo es un contrato de compraventa de bien inmueble en Panamá, a continuación le daremos el ejemplo general de su estructura, las partes involucradas y los requisitos que le otorgan validez.
Definición de un contrato de compraventa
Un contrato de compraventa es un acuerdo legal, mediante el cual una persona (vendedor) se compromete a transferir la propiedad de un bien inmueble a otra persona (comprador) a cambio de un precio acordado. En este tipo de documento se establecen los derechos y obligaciones de ambas partes, así como las condiciones de la compraventa.
Estructura que debe tener un contrato de compra/venta
El contrato de compraventa debe tener una estructura clara y completa para asegurar que se establezcan adecuadamente los derechos y obligaciones de las partes. Aunque se recomienda contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario para su redacción, aquí mencionaremos los elementos esenciales que se suelen incluir en la estructura del contrato:
Identificación de las partes
El contrato debe contener información detallada de las partes involucradas, incluyendo sus nombres completos, números de identificación personal, direcciones, entre otros.
Descripción precisa del bien inmueble
El contrato debe especificar de manera clara y precisa la ubicación y características del bien inmueble objeto de la compraventa (dirección completa, linderos, dimensiones y cualquier otro detalle que permita identificar el inmueble).
Precio de venta y condiciones de pago
En el contrato se debe establecer el precio acordado para la compraventa y las formas y plazos de pago. También se pueden incluir cláusulas relacionadas con el ajuste del precio en caso de determinadas circunstancias como: la entrega de la propiedad en condiciones distintas a las acordadas.
Condiciones y términos de la compraventa
El contrato debe incluir cláusulas que establezcan las condiciones y términos específicos de la compraventa, por ejemplo: la entrega de la posesión del inmueble, las garantías ofrecidas por el vendedor, las responsabilidades de cada parte, las restricciones o limitaciones sobre el uso del inmueble, entre otros.
Firma y fecha
El contrato debe contar con las firmas de todas las partes involucradas, así como la fecha en que se realiza la firma, esto es importante para demostrar la voluntad de las partes.
Partes en el Contrato de Compraventa
En un contrato de compraventa, las partes involucradas pueden variar dependiendo del contexto y las circunstancias específicas de la transacción. Sin embargo, las partes principales que suelen estar presentes en un contrato de compraventa son:
- Comprador: Persona o entidad que adquiere el bien o propiedad objeto de la compraventa.
- Vendedor: Persona o entidad que vende el bien o propiedad al comprador.
- Abogado: En algunos casos, tanto el comprador como el vendedor pueden contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario para redactar o revisar el contrato y asegurarse de que cumpla con las leyes y regulaciones aplicables.
- Agente inmobiliario: Si la transacción es realizada a través de un agente inmobiliario, este puede actuar como intermediario entre el comprador y el vendedor.
- Notario: Es común que el contrato de compraventa sea formalizado ante un notario público, quien se encarga de dar fe de la autenticidad y legalidad del contrato.
Requisitos Legales Necesarios para la Validez del Contrato
Aunque los requisitos pueden variar según las leyes y regulaciones aplicables en cada caso, un claro ejemplo de los requisitos legales necesarios para que un contrato de compraventa de bien inmueble tenga validez son:
Consentimiento válido
Todas las partes involucradas en el contrato deben dar su consentimiento de manera libre y voluntaria, sin ser inducidos por engaños, coacciones o vicios en la voluntad.
Capacidad legal
Tanto el comprador como el vendedor deben tener la capacidad legal necesaria para celebrar un contrato. Esto significa que deben ser mayores de edad y mentalmente competentes, y no estar sujetos a ninguna restricción legal que les impida celebrar contratos.
Objeto lícito
El objeto del contrato de compraventa debe ser lícito, es decir, no puede ser contrario a la ley o al orden público. El bien o propiedad que se está comprando y vendiendo debe ser legalmente transferible y no estar sujeto a limitaciones o prohibiciones legales.
Forma escrita
En Panamá, para que un contrato de compraventa de bienes inmuebles sea válido, generalmente se requiere que se realice por escrito. Esto implica que el contrato debe ser redactado por escrito y firmado por las partes involucradas.
Registro público
Para que el contrato de compraventa tenga efecto ante terceros y sea oponible frente a ellos, es necesario inscribirlo en el Registro Público de Panamá. Esto se aplica especialmente al contrato de compraventa de bien inmueble (por ejemplo).
